Avaliação de Imoveis

A  Engenharia  de  Avaliações  é  o  campo  da  Engenharia  que  consiste  no  “Conjunto  de
conhecimentos  técnico-científicos  especializados  aplicados  à  avaliação  de  bens”.  É  a  Ciência  que
subsidia a tomada de decisão a respeito de valores, custos, frutos e direitos e é empregada em uma
variedade de situações, tanto no âmbito judicial como extrajudicial.
O  Conselho  Federal  de  Engenharia,  Arquitetura  e  Agronomia  –  CONFEA,  por  meio  da
Resolução 345/90 que dispõe  quanto ao exercício profissional de Nível Superior das atividades de
ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA, assim definiu no item “c”:
“AVALIAÇÃO  é  a  atividade  que  envolve  a  determinação  técnica  do  valor
qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento”.
Em suma:  A Avaliação é uma atividade de engenharia que envolve a análise técnica para
determinação do valor de um bem.

Avaliação de bens imóveis

Avaliação de Bens Imóveis é a definição técnica do valor de mercado dos bens (tangíveis) ou
de direitos ou frutos sobre eles (intangíveis).
Os bens tangíveis identificados materialmente são os imóveis urbanos, rurais e industriais, as
máquinas  e  equipamentos,  matéria-prima,  enquanto  que  na  categoria  dos  bens  intangíveis  se
incluem  o  fundo  de  comércio,  os  lucros  cessantes,  as  marcas  e  patentes,  de  acordo  com
procedimentos técnicos definidos por normas específicas.
Pela  definição  contida  no  Glossário  de  Terminologia  Básica  Aplicável  à  Engenharia  de
Avaliações e Perícias  do IBAPE/SP e na Norma de Avaliação de Bens, da ABNT (NBR-14.653  -  PARTE
1: PROCEDIMENTOS GERAIS), a avaliação de um bem consiste na:

“análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliação, para identificar o valor de
um bem, de seus custos, frutos e  direitos, assim como determinar indicadores da
viabilidade  de  sua  utilização  econômica,  para  uma  determinada  finalidade,
situação e data”.

A atividade de Avaliação de bens imóveis implica:
a.  Conhecimento  técnico  específico  do  bem,  das  metodologias  avaliatórias  e  das
ferramentas científicas de avaliação;
b.  Análise e diagnóstico do mercado no qual esse bem está inserido, conforme os objetivos e
finalidades da avaliação pretendida.

A v a l i a ç ã o  d e  I m ó v e i s  U r b a n o s  

Implica, ainda, a necessidade de análises técnicas destinadas a identificar seus valores, seus
custos,  frutos  e  direitos,  assim  como  determinar  indicadores  da  viabilidade  econômica  de  sua
utilização para uma determinada finalidade, situação e data, podendo objetivar o:
  Valor de mercado;
  Valor patrimonial;
  Valor econômico;
  Valor da liquidação forçada;
  Valor do custo;
  Valor da indenização;
  Valor locativo.

IMPORTANTE  →  Para  obtenção  desses  valores  existem  técnicas  previstas  em  normas  e  na
bibliografia  técnica  especializada,  as  quais  para  serem  obedecidas  implicam  aos  profissionais
pleno  conhecimento  de  estatística,  de  matemática  financeira,  de  engenharia  econômica  e,
também,  de  legislação  urbanística,  que  o  avaliador  precisa  conhecer  para  fazer  uso  da  mais
apropriada, a fim de cumprir o dever ético primordial de agir com ciência e consciência.